Dzierżawa ziemi pod fotowoltaikę – poradnik

Dzierżawa ziemi pod fotowoltaikę to sposób na zagospodarowanie nieużytków. Czy Twoja działka będzie atrakcyjna dla inwestora? Czy fotowoltaikę można montować na gruntach dobrej klasy? O tym ten artykuł.

Chcesz, żeby potencjalny inwestor ocenił Twoją działkę i przedstawił ofertę? Wypełnij ten formularz.

1. Klasa i powierzchnia ziemi
2. Bliskość GPZ, sieci średniego i wysokiego napięcia
3. Dzierżawa ziemi powyżej 50 ha pod fotowoltaikę
4. Agrofotowoltaika, czyli opcje dla posiadaczy gruntów dobrej klasy
5. Zarządzanie ryzykiem

Klasa i powierzchnia ziemi

W poniższym wywiadzie Krystian Stec, prezes firmy Inteenergia, omawia jakie warunki należy spełnić, by ziemię można było wydzierżawić pod farmę fotowoltaiczną.

W skrócie:

• Klasa gruntu musi być IV lub niższa. Im niższa, tym lepiej.
• Powierzchnia działki musi wynosić co najmniej 1 ha. Inwestorzy nie chcą się zajmować mniejszymi działkami. Im większa, tym lepiej.
• Działka nie może być mocno zacieniona. Wysokie słupy rzucające cień na działkę mogą być poważnym problemem.
• Działka nie może znajdować się na stoku nachylonym na północ.

To zaledwie podstawowe wymagania. Jeśli działka je spełnia, nie oznacza to jeszcze, że będzie atrakcyjna dla potencjalnych inwestorów. Omówmy kolejne czynniki.

Bliskość GPZ, sieci średniego i wysokiego napięcia

Bliskość linii Średniego Napięcia bardzo podnosi atrakcyjność gruntu, bo inwestor będzie się do tej linii przyłączał. Jeśli słup linia Średniego Napięcia znajduje się na terenie działki, pozytywnie wpływa to na wysokość oferowanego czynszu dzierżawnego i na prawdopodobieństwo realizacji inwestycji.

Liczy się również odległość od Stacji Elektroenergetycznych będących też Głównymi Punktami Zasilania – GPZ. Jeśli taki GPZ znajduje się w odległości do 15 km to działka zapewne będzie atrakcyjna dla inwestora. Jeśli GPZ znajduje się w większej odległości, powiedzmy do 25 km, będzie wymagało to indywidualnej oceny.

Dzierżawa ziemi powyżej 50 ha pod fotowoltaikę

Ziemie o powierzchni powyżej 50 ha pozwalają na postawienie naprawdę dużej farmy fotowoltaicznej. Bliskość GPZ nie ma wówczas znaczenia, liczy się natomiast bliskość linii wysokiego napięcia. To te charakterystyczne wysokie maszty podobne do tego na zdjęciu poniżej.

Agrofotowoltaika, czyli opcje dla posiadaczy gruntów dobrej klasy

Jeśli Twój grunt jest klasy I, II lub III, nie możesz wydzierżawić go pod fotowoltaikę i szczerze mówiąc uprawy zapewne są bardziej opłacalne. Jednakże w prawie polskim przygotowywane jest interesujące rozwiązanie – agrofotowoltaika.

Agrofotowoltaika to rozwiązania, w których instalacja fotowoltaiczna współistnieje z uprawami lub zwierzętami, nie obniżając znacząco produkcji rolnej. Przykłady:

• Instalacja fotowoltaiczna współistniejąca z uprawami. Jest postawiona na wysokich stołach, zapewnia roślinom nieco cienia i nie przeszkadza w zbiorach.
• Instalacja fotowoltaiczna współistniejąca ze zwierzętami. Zapewnia im cień i dostęp do trawy.

Jak wygląda to w praktyce? Zwykle korzysta się z paneli dwustronnych typu szkło-szkło, które są częściowo przeźroczyste i bardziej wydajne dzięki wykorzystaniu światła odbitego.

Istnieją rozwiązania, w których panele dwustronne są montowane na bardzo wysokich stołach. Są też warianty, w których panele fotowoltaiczne montuje się prostopadle do gruntu, w takich jakby „płotkach”.

Jeśli chcesz sprawdzić, na ile dzierżawa ziemi pod fotowoltaikę jest rozwiązaniem w Twoim wypadku, zapraszamy do wypełnienia poniższego formularza.

Zarządzanie ryzykiem

Sprawdź różne czynniki ryzyka związane z dzierżawą ziemi pod fotowoltaikę oraz sposoby minimalizowania tego ryzyka.

Jeśli potrzebujesz pomocy, masz pytania – napisz lub zadzwoń, chętnie pomogę.

#farmafotowoltaiczna #fotowoltaika #rolnik #dzierzawaziemi